智能建筑(Intelligent Buildings)是建筑技术与计算机信息技术相结合的产物，是信息社会与经济国际化的需要。智能建筑主要有楼宇自动化控制系统( BAS)、通信自动化系统(CAS)和办公自动化系统(OAS)三大系统组成。智能建筑往往是从楼宇自动化控制系统开始。智能建筑内部有大量的电气设备，如：环境舒适所需要的空调设备、照明设备及给排水系统的设备等，这些设备多而散：多，即数量多被控制、监视、测量的对象多，多达上百到上万点；散，即这些设备分散在各层和角落。如果采用分散管理，就地控制，监视和测量难以想象。为了合理利用设备，节省能源，节省人力，确保设备的安全运行，自然提出了如何加强设备的管理问题。楼宇自控系统可以实现远程监控和控制。南京楼宇自控工程
楼宇自控系统管理软件应支持IT标准和互联网技术，可安装在本项目现有中心内网（设备网）上，并兼容行业标准防火墙；应采用基于客户端的用户界面，并支持通过Web进行远程访问。可以从任何连接到网络的支持网页浏览的设备访问系统数据，包括通过电话拨号和ISP连接的远程用户；该软件支持多种客户端选项，可满足休闲浏览用户和专业管理用户的需求。所有客户端选项都建立在相同的可用性级别和功能之上，因此可以轻松在不同客户端选项之间切换，而无需额外学习。上海建筑楼宇自控软件楼宇自控系统的控制器根据指令对设备进行控制。
给排水系统是楼宇自控系统中的重要系统。其主要功能是通过计算机控制，及时调整系统中水泵的台数，达到供水与需水、进水与排水的平衡，实现水泵的运转。机房优化运行，实现高效率、低能耗的优化控制；对给排水系统的设备进行集中管理，保证系统的可靠运行。BAS给排水的监测对象主要是生活水池、水箱的水位以及各种水泵的工作状态。例如：水泵的启动/停止状态、水泵的故障报警、水箱高低水位报警等。这些信号可以文字和图形方式显示、记录和打印。
智慧消防系统 消防系统不管是物业、园区、还是楼宇，消防安全越来越被Z府机关和高层重视，消防系统自然成为重点监测对象。智慧楼宇消防系统将建筑物内的消防水池、消防泵、感烟、感温、喷淋头等消防设备，通过消控主机、软硬网关实现设备数据传输、采集、监测和分析，如火灾误报误喷判断、火灾报警预警分析、在线末端试水等，实现消防设备可视化监控，消防BI数据分析，毫秒级火情预警。使消防管理人员在节省人力成本的同时对火情提早发现、提早报警、提早扑灭，消除火灾隐患，在保证建筑楼宇内的人员安全。借助楼宇自控系统决定是否需要开启或关闭某些设备。
近年来国内高层建筑不断兴建，它的特点是高度高、层数多、体量大。面积可达几万平方米到几十万平方米。这些建筑都是一个个庞然大物，高高的耸立在地面上，这是它的外观，而随之带来的内部的建筑设备也是大量的。为了提高设备利用率，合理地使用能源，加强对建筑设备状态的监视等，自然地就提出了楼宇自动化控制系统。 楼宇自动化控制系统能够自动控制建筑物内的机电设备。通过软件，系统地管理相互关联的设备，发挥设备整体的优势和潜力，提高设备利用率，优化设备的运行状态和时间(但并不影响设备的工效)，从而可延长设备的服役寿命，降低能源消耗，减低维护人员的劳动强度和工时数量。Z终，降低了设备的运行成本。楼宇自控系统可以自动调节空调、照明、通风、水暖等设备的运行。杭州楼宇自控管理监测
楼宇自控系统可以及时发现和处理故障和异常情况。南京楼宇自控工程
楼宇自控系统的使用可以方便楼宇管理人员操作设备、监控设备运行情况，提高整体管理水平。良好的管理会延长大楼设备的使用寿命，延长设备更换的周期，节省大楼的设备费用。及时发出设备故障及各种报警信号，将损失降到比较低，方便操作人员在短时间内处理故障。楼宇自控系统的设计具有很大的灵活性。应根据建筑物的整体功能要求和物业管理方法的控制水平，根据建筑物内不同区域的要求和受控系统的特点，选择先进、成熟、可靠的技术。，经济合理的控制系统方案和设备，避免盲目投资。南京楼宇自控工程
